Wariant 1: niższa rata, ten sam okres — pokazuje ile zaoszczędzisz miesięcznie.
Wariant 2 : ta sama rata, krótszy kredyt — zalecany, bo maksymalizuje łączne oszczędności.
Uwaga: refinansowanie = nowy wniosek. Bank sprawdza zdolność kredytową od nowa.
Nowe oprocentowanie5,50%
Koszty refinansowania1500 PLN
Obecne: 6%Nowe: 5,50%Obniżka: −0,50 p.p.
Wariant 1 — Niższa rata
Ten sam okres (197 mies.), mniejsza rata co miesiąc
Nowa rata miesięczna
3859 PLN
−141 PLN/mies. taniej
Oszczędność odsetek
26 310 PLN
Netto (po kosztach)
24 810 PLN
Zwrot kosztów po
11 mies.
11 mies.
Łączne odsetki
260 316 PLN
Bazowo: 286 626 PLN
Wariant 2 — Szybsza spłata
Ta sama rata (4000 PLN), więcej idzie na kapitał
Hipoteka kończy się po
15 l. 7 mies.
o 10 mies. wcześniej (187 mies.)
Oszczędność odsetek
42 429 PLN
Netto (po kosztach)
40 929 PLN
Oszczędność ubezp.
2500 PLN
10 mies. × 250 PLN
Łączne odsetki
244 196 PLN
Bazowo: 286 626 PLN
POZOSTAŁE SALDO — WARIANT 2 (TA SAMA RATA)
po refinansowaniu
bez refinansowania
Refinansując do 5,50% i zachowując tę samą ratę, oszczędzasz łącznie 43 429 PLN (odsetki + ubezpieczenie) i kończysz kredyt o 10 mies. wcześniej.
WARIANT BAZOWY (BEZ NADPŁATY)
Czas spłaty
197 mies. (16.4 l.)
Łączne odsetki
286 626 PLN
Łączna wpłata
786 626 PLN
Te liczby wpisujesz z ręki. TãLFIN znałby je od razu.
Zapisz ten scenariusz na darmowym koncie TãLFIN i zobacz go na swoich prawdziwych saldach — aktualizowanych cotygodniowym check-inem i rzutowanych w przód.